Agentia imobiliara Simeria

Imobiliare

Serviciile noastre

Expertiza noastră acoperă o gamă largă de servicii axate în principal pe două domenii: consultanță / reprezentare imobiliară / asigurari și servicii de administrare imobile, administrator de condominii, asociatii de proprietari.

Așadar, vrei să vinzi o proprietate?

Vindem proprietatea pentru tine.

Te consiliem să faci cea mai bună investiție

– prețul de listare trebuie să fie cât mai aproape de prețul la care se va vinde. Cu cât mai mult exagerezi cu prețul cerut, cu atât mai mult te îmobogățești în imaginație și pierzi în realitate.

– cel mai bun lucru pe care îl poți face înainte de a pune proprietatea la vânzare este o evaluare. Și preferabil nu tu, proprietar implicat emoțional și fără nicio abilitate de a face o evaluare corectă. Nu, nu tu. Apelează la noi suntem specializati pe segmentul de proprietăți din care face parte și imobilul tău. E valabil și pentru cumpărători: ca să nu plătiți cât nu face.

De ce noi ?

Biroul de Consultanta Rot ofera servicii de consultanta imobiliara si asigurari bazate pe castigul reciproc. Dovada faptului ca pentru noi conceptul "win-win" ce presupune ca ambele părți să fie satisfăcute de rezultatul unei negocieri, nu ramane doar un termen este punerea la dispozitiea clientilor nostri a experientei nostre in domeniu si prezentarea in detaliu a pietei de interes printr-un consilier imobiliar dedicat lor, asigurandu-se astfel ca vor face cea mai buna alegere a imobilului, nu doar o simpla tranzactie.

Viziunea noastra

Imbunatatirea imaginii consilierului imobiliar. Ideea ca fara ajutorul acestuia "salvezi" plata unui comision este gresita si iti poate aduce repercusiuni mai tarziu. Cunostintele consilierului imobiliar sunt imperativ necesare intr-o piata in continua schimbare. Domeniul imobiliar se intalneste la tot pasul cu cel juridic, tehnic, de asemenea multitudinea ofertelor pot pune probleme in analiza comparativa corecta a acestora.

Asadar credem ca pentru a evita numeroasele neplaceri care pot aparea pe parcursul unei negocieri este important sa va puteti baza pe profesionisti.

De ce sa apelezi la Biroul de Consultanta Rot ?

• Economie de timp: Cunoastem importanta timpului fiecaruia, cunoastem importanta tehnologiei, astfel folosim instrumente online pentru a lucra inteligent si rapid. Informatiile despre imobilul dorit sunt la un click distanta de tine.

ADMINISTRATOR BLOC CU EXPERIENTA IN SPRIJINUL ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI si al tuturor PROPRIETARILOR.

Administrarea imobilelor este o activitate complexa cu implicatii deosebite, ce necesita cunostinte din variate domenii de activitate.

Noi avem si cautam informații despre asociația de proprietari unde doresti sa cumperi un apartament.

Noi va asiguram locuintele.

Înainte de a cumpăra un apartament în care s-a mai locuit, de la fostul proprietar, ar trebui să puneți niște întrebări și să aflați informații de la noi despre asociația de proprietari, despre asigurare, etc. Dacă nu știți să vă protejați și să puneți întrebările potrivite, lucrurile pot lua o întorsătură neplăcută. Un conflict cu asociația de proprietari, un litigiu in curs sau a fi pus în situația de a plăti datorii vechi cu care nu aveți nicio legătură poate vă schimbe viața în cel mai neconvenabil mod.

Multe asociații de proprietari au mari probleme. Noi va oferim aceste informații înainte de a cumpăra. Ele pot fi și un start pentru negociere. Achiziționarea unui apartament într-un bloc cu probleme poate scădea prețul considerabil.

Aduceți-vă aminte că proprietatea dumneavoastră nu va fi doar până la ușa apartamentului și mai mult decât atât, va trebui să conviețuiți cu ceilalți proprietari, să colaborați cu asociația și să plătiți cheltuieli comune către aceasta.

Pretul

In mod normal o vanzare dureaza in medie patru luni de zile, in conditiile in care pretul de vanzare solicitat este unul corect, in prima luna de la postarea anunturilor pe internet incepe sa apara efectul promovarii proprietatii si sa ai vizionari cu cumparatori seriosi, dupa o luna cumparatorii fac oferte, dupa 60 de zile semnezi precontractul si dupa inca 60 de zile semnezi contractul de vanzare-cumparare si incasezi banii. Sigur, termenele sunt aproximative si tin cont de pretul cerut, context, piata, situatia actelor (daca cumva ai nevoie pentru vanzare un act de care nu stiai ca iti trebuie si esti nevoit sa astepti dupa el, nu te mai incadrezi in termen).

Conditia de a te plasa cu vanzarea in "termenul mediu", ai nevoie ca pretul cerut sa fie unul corect. Nu mai mare decat suporta piata, pentru a nu indeparta potentiali cumparatori, nici mai mic, pentru a nu iesi in pierdere.

Profesionistii din cadrul firmei Biroul de Consultanta Rot, au studii superioare in Economie, Inginerie, Management si Evaluarea Proprietatii, sunt atestati Administrator de Condominii, certificat de Agent Imobiliar si Asigurari, va stau la dispozitie gata sa va ajute in rezolvarea problemelor, oricat de complexe sunt.

Dragi prieteni, a fi profesioniști si eficienți în ceea ce facem, înseamnă să căutăm solutii și în acest sens, venim în întâmpinarea dumneavoastră cu noi servicii la Biroul de Consultanță Rot S.R.L.

Agentia Rot este situata în centrul orasului Simeria, Piata Unirii, bl.6, parter, jud. Hunedoara, vis a vis de Parcul de Afaceri si Market Carrefour.

· Asistență pentru întocmirea actelor de vanzare cumparare

auto, xerox, contracte închiriere, asigurari auto, RCA, asigurari locuinta, asigurari calatorie, tehnoredactare documente, transmitere E-mail, descarcare, listare documente, traduceri autorizate sau legalizate, administrarea asociatiilor de proprietari conform cu Legea 196/2018, servicii de consultanta pentru presedintii de asociatii si proprietari.

· Servicii imobiliare:

Promovam spre vanzare sau inchiriere apartamente individuale, spatii comune sau imobile intregi. Administram apartamentele inchiriate sub toate aspectele: de la incheierea contractelor cu chiriasii, la incasarea taxelor de la chiriasi, plata facturilor etc. Reprezentam proprietarul in relatia cu chiriasul, cu furnizorii si cu organele statului.

· Consilier imobiliar pentru proprietari

Pentru a incheia o tranzactie imobiliara este necesara incheierea unui Contract de vanzare – cumparare si semnarea acestuia de catre ambele parti, de obicei vanzator si cumparator. Insa pana in momentul vanzarii proprietatii este necesar sa va asigurati ca toate actele sunt in regula, de exemplu : daca succesiunea este incheiata, imobilul este intabulat si declarat la finante, impozitele platite la zi, daca ipoteca este radiata din foaia de sarcini a imobilului (in ipoteza in care exista), daca imobilul face obiectul unui litigiu, etc. Puteti sa pierdeti o oferta sau un client, daca aceste aspecte nu sunt finalizate.

· Servicii pentru proprietari:

Verificarea actelor și vizionarea proprietății

Pregătirea unei prezentări detaliate cu fotografii si detalii tehnice specifice proprietatii

Consultanta privind stabilirea pretului proprietatii

Pregătirea unui plan de marketing corespunzător

Promovarea proprietatii pe site-urile de specialitate, mijloace proprii si catre potentiali clienti din baza de date proprie

Adăugarea proprietății la newsletter-ul nostru

Consiliere in negocierea prețului de tranzactionare

Consiliere in managerierea costurilor aferente tranzactiei

Consiliere in stabilirea termenilor contractuali

· Servicii pentru cumparatori

Servicii pentru chiriasi/cumparatori:

Crearea unui profil al cererii clientului

Intelegerea nevoilor si stabilirea prioritatilor

Prezentarea ofertelor din portofoliu pliate pe cererea clientului

Consiliere privind alegerea celor mai bune oferte prin analize de piata comparative

Vizionarea ofertelor alese

Verificarea documentelor ofertei dorite

Consiliere in negocierea pretului

Consiliere in stabilirea termenilor contractuali

• Diferenţa dintre un agent imobiliar şi un consultant imobiliar

Consultantul imobiliar deţine cunoştiinţe solide din domeniul imobiliar şi are experienţă in domeniu, urmăreşte şi evaluează constant piaţa imobiliară, analizeaza cu grijă toţi factorii implicaţi, în scopul de a fi mereu pregătit pentru a oferi asistenţă profesională.

• Modul de tarifare pentru Consultant este diferit: în cazul serviciilor de consultanţă, remuneraţia nu este bazată pe un comision ca în cazul serviciilor unui agent imobiliar, ci pe un tarif fix, perceput pe proiect.

Consultantul imobiliar poate percepe şi comision, atunci când se incheie un contract de intermediere inchiriere sau vanzare proprietate.

Colaborarea cu un consultant oferă anumite avantaje, precum clarificarea obiectivelor şi definirea metodei potrivite de desfăşurare a procesului de tranzacţionare, cât şi optimizarea costurilor şi a duratei de timp.

• Definiția pentru Consultant Imobiliar

Consultantul imobiliar este persoana care oferă serviciii de consultanţă şi asistenţă în ceea ce priveşte bunurile şi serviciile de pe piaţa imobiliară, are studii superioare de specialitate.

Consultantul Imobiliar este profesionistul din domeniul imobiliar care emite păreri, oferă sfaturi și soluții, depune toate diligențele necesare pentru efectuarea procesului de tranzacționare în interesul clientului său, prin servicii de consultanță sau reprezentare imobiliară. Totodată, un consultant imobiliar poate presta și restul serviciilor ce intră în atribuțiile unui agent imobiliar.

Servicii Fotografie Imobiliară

Ne adresăm tuturor persoanelor care își respectă casele și vor să le pună în valoare calitatile! Realizăm fotografii la proprietatile scoase la vanzare, stim cum sa fotografiem o proprietate pentru a o face cat mai atractiva si interesanta.

• Ai o proprietate de inchiriat sau de vanzare? Te așteptăm la biroul din Simeria Piața Unirii bl 6 parter. Tel. 0744507642

Cu experiență în domeniul imobiliar și în administrarea condominiilor in Simeria, suntem gata să vă ajutăm cu proprietatea dumneavoastră.

Ne focusam pe gasirea unui chirias sau cumparator.

Intocmim un contract de inchiriere sau precontract de vanzare, care sa respecte legea locuintei, precum si cerintele si obligatiile ambelor parti.

Ne asiguram de asemenea ca viitorul chirias va achita o garantie pentru proprietatea inchiriata.

• TARIF în cazul serviciilor de consultanţă se percepe un tarif fix pe proiect, PACHET CONSULTANTA 200 Lei.

• COMISION atunci când se intermediaza pe baza de contract o inchiriere sau o vanzare a proprietatii.

• Pentru intermediere inchiriere comision 50%. Comisionul de intermediere inchiriere este calculat din cuantumul chiriei de pe prima luna.

• Pentru intermediere vanzare comision 1,5% din pretul tranzactiei.

Pachet CONSULTANTA - 200 RON

- verificarea situatiei apartamentului la Asociatia de Proprietari

- deplasare, inspectie tehnica si raport stare initiala proprietate

- verificarea platilor intretinerii si a facturilor de utilitati

- indrumare proprietar pentru pregatirea locuintei in vederea sedintei foto

- consultanta in incheierea asigurarii locuintei

- elaborarea draft contract de inchiriere

- intocmirea proceselor verbale de predare-primire

- citire indexi utilitati, elaborare raport final la predare apartament

- informare proprietar si chirias despre Legea 196/2018 despre drepturile si obligatiile proprietarilor si chiriasilor din condominiu.

+

Serviciul INTERMEDIERE INCHIRIERE – comision 50%*

- prezentare profesionala a proprietatii dvs prin fotografii

- promovarea pe siteurile de specialitate, social media

- promovarea catre clientii din portofoliul agentiei

- deplasarea si vizionarea proprietatii cu potentialii chiriasi

* Comisionul de intermediere inchiriere este calculat 50% din valoare primei luni de chirie din partea proprietarului, 0% pentru chirias și se va achita o singura data, în momentul întocmirii contractului de inchiriere.

+

Serviciul INTERMEDIERE VANZARE – comision 1,5%**

- prezentare profesionala a proprietatii dvs prin fotografii si video

- promovarea pe toate siteurile de specialitate, social media

- promovarea catre clientii din portofoliul agentiei

- deplasarea si vizionarea proprietatii cu potentialii cumparatori

* Comisionul de intermediere vanzare este calculat 1,5% din valoarea tranzactiei.

** Plata comisionului imobiliar se face dupa incheierea tranzactiei si este reglementat prin lege. Contractul de intermediere si comisionul imobiliar sunt reglementate prin dispozitii ale Codului Civil, in articolele 2.096-2.102, prin Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor si prin Legea 193/2000 privind clauzele abuzive din angajamentele incheiate intre profesionisti si consumatori. Pe de alta parte, legea lasa libertatea agentiilor imobiliare de a stabili cine plateste comisionul si care sunt taxele si este perfect normal sa fie asa, pentru a incuraja concurenta si piata libera. In plus, statul impoziteaza comisioanele agentiei.

Comisionul imobiliar reprezintă contravaloarea serviciilor oferite de agenție și este prevăzut în contractul imobiliar. Valoarea acestuia este un procent din valoarea tranzacției 1,5%.

Comisionul imobiliar acoperă servicii precum evaluarea proprietății, promovarea acesteia pe piața imobiliară, organizarea vizionărilor, negocierea condițiilor și prețului, asistarea în procesul de obținere a finanțării sau a documentelor necesare și închiderea tranzacției.